深圳是中国的一座经济特区，也是一个充满活力的城市。在深圳生活和工作的人们，可能会遇到需要资金支持的情况，这时候房产抵押贷款是一种常见的融资方式。下面我们就来详细介绍一下深圳现办理房产抵押贷款的流程。

一、准备材料

在申请深圳现办理房产抵押贷款之前，需要准备好以下材料：

1. 身份证明：如身份证、户口簿等；

2. 房屋证明：如房屋所有权证、土地使用权证等；

3. 收入证明：如工资单、银行流水等；

4. 其他证明材料：如购房合同、还款记录等。

需要注意的是，不同银行或金融机构要求的材料可能会有所不同，借款人需要仔细阅读银行或金融机构提供的申请指南和要求。

二、评估房屋价值

在进行房产抵押贷款之前，需要对所抵押的房屋进行评估。评估过程一般需要几天到几周的时间。如果房屋已经按揭购买，还需要提供按揭合同等相关材料。

三、签订贷款合同

在评估完房屋价值之后，借款人需要与银行或金融机构签订贷款合同。合同中会明确约定贷款金额、期限、利率等关键条款。同时，也需要对房屋进行抵押登记手续。具体流程如下：

1. 在银行领取《不动产权证书》和《不动产权证书》；

2. 将《不动产权证书》和《不动产权证书》交给当地房管局办理抵押登记；

3. 在房管局缴纳相关费用并领取《抵押登记证明》。

四、放款

在办理完抵押登记手续之后，银行会按照合同约定的时间向借款人放款。放款的方式可以通过银行网银或者其他电子支付方式进行。一般来说，放款时间会在一个月左右。

五、还款注意事项

借款人需要注意以下几点：

1. 按照合同约定的时间和方式进行还款；

2. 如果逾期未还，可能会导致利息的累积和罚息的出现，从而增加还款负担；

3. 如果无法按时还款，建议提前与银行沟通协商解决；

4. 在还款期间也需要控制好自己的负债风险，避免因过度借贷而导致财务困境。

以上就是深圳现办理房产抵押贷款的流程及时间。在申请房产抵押贷款时，借款人需要注意选择合适的银行或金融机构，准备好相关材料，并严格按照合同约定的时间和方式进行还款。同时，也需要注意控制好自己的负债风险，避免因过度借贷而导致财务困境。