深圳是中国的一线城市，也是全国最繁荣的城市之一。在深圳购房是很多人的梦想，但是由于房价较高，很多个人需要通过贷款来实现购房梦想。而房产抵押贷款是一种常见的方式。对于想要申请二押房产抵押贷款的人来说，了解当前市场利率和相关政策是非常重要的。本文将详细介绍深圳房子二押房产抵押贷款的利率计算方法。

一、了解银行贷款利率

在选择二押房产抵押贷款时，借款人需要了解不同银行的贷款利率。目前，深圳市各家银行的房贷利率大致在4.65%至5.4%之间，具体利率水平还需要根据借款人的信用记录、还款能力等因素进行评估。需要注意的是，不同银行的利率可能会有所不同，因此在选择银行和贷款产品时需要仔细比较。

以中国建设银行为例，其二押房产抵押贷款的利率为4.99%。而中国农业银行的二押房产抵押贷款利率为4.95%。这些都是当前市场上较为常见的利率水平，但需要注意的是，实际的利率水平还需根据借款人的具体情况进行评估。

二、计算贷款利息

二押房产抵押贷款的利息计算公式为：利息=本金×利率×时间÷360。本金指借款金额；利率指年化利率；时间指借款期限(单位为月)。例如，如果借款金额为100万元，年化利率为5%,借款期限为2年，则利息为(100万×5%×2)÷360=3333.33元/年。

三、注意还款方式

在申请二押房产抵押贷款时，借款人需要选择合适的还款方式。目前，常见的还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指每月还款金额相同，但每月偿还的本金和利息比例不同；等额本金还款法是指每月偿还的本金相同，但每月偿还的利息逐月递减。借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

四、注意事项

在进行二押房产抵押贷款时，需要注意以下几个方面的问题：

1. 提前了解各种贷款产品的利率、还款方式等信息，并根据自己的实际情况进行选择；

2. 注意遵守合同约定的还款期限和金额，避免产生逾期问题；

3. 注意保护好自己的房产产权证和其他相关证明文件，避免被盗或丢失；

4. 注意合理规划自己的财务状况，避免因过度消费而导致财务危机。

五、总结建议

深圳是一个房价较高的城市，因此申请二押房产抵押贷款的人比较多。由于市场竞争激烈，各家银行的利率水平也有所不同。在选择二押房产抵押贷款时需要综合考虑多个因素，包括自身信用记录、还款能力和所选银行的利率水平等。还需要关注央行的政策变化和市场利率走势，及时调整自己的借贷策略。最后提醒广大借款人，在选择二押房产抵押贷款时一定要谨慎选择，并尽可能多地了解相关信息和风险提示。只有这样才能够更好地保护自己的利益和财务安全。